Является ли штукатурка скрытыми работами

Об ответственности УО за отслоившуюся штукатурку в подъезде дома

Отслоившаяся штукатурка в подъезде, казалось бы, небольшой промах, но за него управляющая организация может получить штраф в 250 000 рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ . Почему такой большой штраф и что с ним можно попробовать сделать, расскажем сегодня.

Важные пояснения по освидетельствованию скрытых работ

При оформлении скрытых работ необходимо обязательно прикладывать исполнительную схему, выполненную с указанием фактических размеров и отметок.

Каждая работа в АОСР при наличии проекта должна быть записана так, как это прописано в ведомости работ. Например:

• Монтаж арматурного каркаса фундаментной плиты Фм-3 в осях 1-4;
• Бетонирование фундамента Ф-1.

Этого будет достаточным, так как объемы прописаны в рабочем проекте. А схемы брать с рабочего проекта путем принтскрина, вставлять в рамку. И уже там указывать фактические размеры, отметки и допуски в соответствии с НД на ту работу, которая подлежит освидетельствованию.

В случае отсутствия рабочего проекта необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО прописывать объемы. Работы в таком случае следует записывать так:

• Укладка теплоизоляции «Техноруф-Н» кровли — 214 кв.м;
• укладка канализационной трубы от ввода до колодца К-3 — 105 м.

Исполнительные схемы нужно будет оформлять самостоятельно с указанием всех размеров и отметок с допусками.

Выведение углов

Чтобы мебель хорошо вписывалась в углы, они должны быть строго 90°. Но не всегда оправдано делать прямыми абсолютно все углы в квартире. Как правило, это значение важно для ванной, кухни, а также комнат, со встроенной мебелью.

Величина угла проверяется обычной рулеткой. Для этого надо вспомнить школьный курс геометрии. Две диагонали комнаты должны быть равны по длине. Правильным будет и проверка строительным угольником с длиной стороны не менее 0,5 метра. Прикладывать угольник надо по всей высоте угла через одинаковые промежутки, ведя его непрерывно снизу вверх.

Правила составления акта

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Технология выполнения

Вернемся к видам штукатурки.

Перед началом всех «мокрых» работ определяю, на сколько стенки или потолки ровные. Если максимальные отклонения не превышают 5 мм, то поверхность можно выровнять шпатлевкой без штукатурки. Это применимо к монолитным бетонным основаниям или газобетонным блокам с хорошей геометрией. По кирпичу все же придется штукатурить перед шпаклеванием.

Простое оштукатуривание включает в себя обрызг и грунт. Это минимальная черновая отделка. При этом важно не превышать допуски к отклонению стен по горизонтали и вертикали (требования описаны ниже в таблице). Если обрызг не нужен (например, при штукатурке ячеистых бетонов), то простое покрытие может быть и однослойным — только грунтовочный слой. Штукатурку разравнивают сразу же после нанесения. При необходимости после схватывания делают затирку вручную или шлиф-машинкой.

При улучшенной и высококачественной добавляется еще накрывочный слой. Выравнивание выполняют обязательно по маякам. Направляющие профиля служат для создания плоскости. Между ними на стену кладут раствор и правилом равномерно распределяют его, скользя по маячкам вверх и заполняя все пустоты. После того, как штукатурка схватится, можно наносить накрывку.

Улучшенное и высококачественное оштукатуривание является многослойным (минимум два этапа, если нет обрызга). Перед нанесением любого слоя надо дождаться схватывания (а при большой толщине — и высыхания) предыдущего. Каждый раз перед работой стену обеспыливают.

Как проверить штукатурку?

Инструкция

.1
Прежде чем определяться, нужно ли заменять штукатурку или нет, необходимо проверить ее прочность, как хорошо она держится на стене. На основании полученных результатов, моно будет сделать соответствующий вывод: нужно перештукатуривать стену, оставить в том состоянии, в котором она есть на данный или будет достаточно небольшого косметического ремонта на некоторых участках.

Самый простой способ проверить штукатурное – воспользоваться скребком или шпателем. Необходимо взять соответствующий инструмент и провести им по поверхности, в тех местах, где начнет осыпаться цементная крошка, нужно провести косметические работы. Самый простой способ как проверить штукатурку – снять с нее обои, если таковые имеются. Если она начнет обваливаться вместе с ними, то частичному исправлению такое покрытие уже не подлежит и требует полной замены.

Чтобы определить прочность оштукатуренной поверхности, можно взять простой молоток и постучать его рукояткой по поверхности. В местах, где покрытие держится ненадежно, будет прослушиваться глухой отклик, их нужно чем-либо отметить. Если таких мест множество, рекомендуется полностью перештукатурить стену.

Также поверхность можно высушить и посмотреть, нет ли на ней отсыревших мест. Как правило, они будут отличаться характерным цветовым оттенком, он будет более темным. В таком случае необходимо перештукатурить не только сырой участок, но и вокруг него на 50-70 сантиметров.

Если на первый взгляд качество штукатурки неудовлетворительное, не рекомендуется экономить, а взять и заменить покрытие целиком. На штукатурке могут появляться жировые пятна, причина которых зачастую кроется намного глубже – в самой стене. В таком случае рекомендуется сделать скол на стене и нанести новый раствор.

Наличие на штукатурке трещин рекомендуется проверять небольшим острым предметом. Не сильно надавливая, им нужно провести по всем участкам стены, при появлении трещины предмет подскочит или наоборот западет внутрь ее. Тогда трещину нужно увеличить самостоятельно и замазать свежим раствором. Стоит отметить, что все работы проводить на сухой штукатурке, поэтому ее нужно предварительно просушить.

Альтернатива — сухая штукатурка

Часто, гипсокартон называют сухой штукатуркой, этим материалом можно также выровнять стены, уменьшается время работ, не нужно ждать просыхания стен и можно свободно, без удорожания, выравнивать очень большие перепады по вертикали и геометрии. Что лучше, гипсокартон или штукатурка? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной ситуации, предпочтений хозяина. Если в каких-либо участках стену нужно нарастить на 5 и более сантиметров, то гипсокартон имеет преимущество. Если в тесном санузле имеет значение каждый сантиметр пространства — здесь выигрывает штукатурка. Возможность звукоизоляции и утепления — бесспорное достоинство гипсокартона. Исходя из всего сказанного следует, что не всегда традиционная штукатурка является оптимальным решением.

Как видите, эта статья не руководство по штукатурке стен — это руководство для определения направления действий. Более подробно все виды и методы работ в разных вариациях, мы рассмотрим в отдельных публикациях.