Cng-cylinders.ru

Строительный журнал
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штукатурка стен это капитальный ремонт или текущий

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.

  1. Понятие «текущий ремонт»
  2. Понятие «капитальный ремонт»
  3. Различия между двумя видами работ
  4. Разница в финансировании
  5. Различия в сроках проведения

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

  1. Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  2. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).

Читать еще:  Штукатурка шпаклевка оклейка обоев

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).

Капремонт и видовые различия

Фундаментальный осуществляется при полной перепланировке здания, монтировке сетей инженерного толка, усовершенствовании имеющегося оборудования, но только не при строительстве МКД. Выделяются две видовых категории капремонта:

  1. Комплексного.
  2. Выборочного.

Первый вариант (комплексный) предполагает единовременное «возрождение» всех негодных элементов здания. Второй применяется в случае, когда состояние дома удовлетворительное, но, тем не менее, требуется произвести реконструкцию по одному или нескольким видам работ (к примеру, замена кровельного покрытия).

К какой категории ремонтных работ относится ремонт лифта

Лифт считается общедомовым имуществом. Лифтом пользуются все без исключения. Собственникам квартир, владельцам нежилых помещений, а также тем, кто снимает комнату в аренду – всем нужен лифт. Обычно капремонт лифтовых систем проводится в среднем каждые 10 лет. Чтобы провести капитальный ремонт лифта, необходимо документально засвидетельствовать факт того, что систему невозможно отремонтировать в текущем порядке.

В лифте часто неисправным становится подъёмник. Не реже проблема может заключаться в поломке электрического двигателя. Чтобы починить электродвигатель, требуется много времени. Также характер поломки может быть обусловлен тем, какой это тип лифта – пассажирский или грузовой. Эти системы эксплуатируются по-разному.

Разница в финансировании

Отличия в организации и оплате ремонтных мероприятий обуславливаются типом объекта. Дом может быть частным и многоквартирным. В первом случае и капитальные, и текущие мероприятия по ремонту полностью возлагаются на собственника. Он отвечает и за организацию, и за финансирование ремонта. Впрочем, это не исключает возможность обращения к строительной компании, которая, опять же, за определенную плату возьмет на себя техническое обслуживание дома любой сложности. Если же дело касается общего имущества, то отличие текущего ремонта от капитального ремонта будет заключаться в размерах оплаты. В каждом случае размер взносов рассчитывается индивидуально – исходя их состояния дома, региона и других факторов. Непосредственно организация и выполнение ремонтных мероприятий возлагается на управляющую компанию.

Читать еще:  Электроинструмент для шлифования штукатурки

Денежные средства для КР собираются за счет регулярных взносов жильцов дома, которые начисляются в фонд, созданный специально для этих целей. Размер платежей определяется исходя из средних показателей доходов, характерных для данного региона. Общий показатель взносов находитсяся в диапазоне от 6 до 8 рублей за квадратный метр.

Взносы могут не выплачивать следующие категории граждан:

  • проживающие в домах, которые были признаны аварийными или подлежащими сносу;
  • дом которых находится на участке, имеющем статус государственной собственности;
  • проживающие в муниципальных квартирах.

По закону взносы на капремонт не имеют права вносить лица, не являющиеся собственниками жилья и имеющие на руках оформленный договор социального найма.

Неплательщики несут административную ответственность перед государством. Недостающая сумма из фонда взыскивается с них в судебном порядке с привлечением приставов и других представителей надзорных органов.

Косметический ремонт

Ковролин – одно из самых простых в укладке напольных покрытий

С косметическим ремонтом, в той или иной степени, сталкивался каждый из нас. Переклеить обои, покрасить стены, расстелить линолеум или ковролин – все эти работы можно отнести к косметическому ремонту. Многие стараются проводить косметический ремонт своими силами, чтобы сэкономить средства на оплату строителей. Такой подход, бесспорно, имеет право на жизнь. Тем более, что в допущенных огрехах будет некого винить, кроме самого себя.

Тем, кто решил делать косметический ремонт своими руками (не имея при этом большого опыта в производстве строительных работ) стоит использовать для отделки простые в нанесении материалы. Выбирая отделочные материалы для стен, отдайте предпочтение водоэмульсионным краскам или обоям стандартной ширины (53 см) на бумажной основе. Для поклейки обоев применяйте именно тот тип клея, который рекомендован для этого вида обоев.

Читать еще:  Штукатурно цементная смесь ежик

Из напольных покрытий самостоятельно проще всего уложить линолеум и ковролин. Их необязательно даже приклеивать по всей поверхности основания, достаточно прикрепить на двусторонний скотч. В магазинах продается ковролин и линолеум различной ширины. Чтобы получить бесшовное покрытие, нужно чтобы ширина материала соответствовала (или была чуть больше) ширине помещения. Максимальная ширина стандартных рулонов ковролина и линолеума составляет 5 м. Несколько сложнее в укладке ламинат и трехслойная паркетная доска, но эти технологии также вполне доступны домашнему мастеру.

Перед началом любого ремонта, будь то капитальный или косметический ремонт, важно адекватно оценить свои финансовые возможности, правильно выбрать технологии и ценовую группу используемых материалов. Только в этом случае ремонт даст желаемый результат.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector