Штукатурка фасадов расценка гэсн

ФСНБ в очередной раз претерпевает изменения. По итогам заседания Госсовета, состоявшегося 26 июня 2019 года, Президент поручил обеспечить совершенствование правового регулирования подготовки проектной документации в строительстве и утвердил перечень поручений Пр-1381ГС:

• п.1д-1: актуализацию классификатора строительных ресурсов и федерального сборника сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции в целях расширения их номенклатуры, уточнения сметных норм в части, касающейся учёта новых технологий строительства и расходов на перевозку строительных материалов, изделий и конструкций;
• п.1д-2: выпуск обновлённой федеральной сметно-нормативной базы (ФСНБ-2020), включающей в себя сметные нормативы, учитывающие использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования;
• п.1д-3: установление при проведении экспертизы проектной документации в целях реализации проектов в сфере дорожной деятельности обязательного учёта информации, содержащейся в реестре новых и наилучших технологий, материалов и технологических решений повторного применения, предусмотрев при необходимости его синхронизацию с реестром экономически эффективной проектной документации повторного использования;
• п.1д-4: периодическое утверждение индексов изменения сметной стоимости по видам затрат при строительстве, реконструкции автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений для субъектов Российской Федерации с учётом данных, предоставляемых региональными центрами мониторинга;
• п.1д-5: возможность включения в стоимость строительства, реконструкции автомобильных дорог стоимости отдельных сопутствующих работ, выполняемых одновременно с разработкой проектной документации.

10 Шагов составления локальной сметы в 2021 году

Главная » Статьи » 10 Шагов составления локальной сметы в 2021 году

Опубликовано 15 Мар 2021 11:14 © Составление сметы в Санкт-Петербурге — Заказать услуги сметчика СПб

1 шаг – получить техническое задание на составление сметы.

Для того чтобы смета была составлена грамотно и в соответствии с теми требованиями которые который выдвигает заказчик, необходимо получить задание на составление сметы.

В задании заказчик должен прописать:

• на основании каких нормативов должна быть составлена смета?
• каким методом должна быть рассчитана смета?
• какие затраты должны быть учтены?

Техническое задание составляет заказчик по утвержденной форме Минстроя России, в котором описываются и проектные решения и требования к сметной документации.
Это очень важный шаг, т.к. когда проектная организация направляет проектно-сметную документацию на экспертизу, она также прикладывает техническое задание. И в случае если возникает вопрос по дополнительным/неучтенным работам, обращаются к техническому заданию. Если там не учтено или не прописано, то это уже рассматривается как возможность внести изменения.

2 шаг – узнать за счет каких средств будет строительство: бюджетные средства или частные средства?

Бюджетное финансирование

В настольной книге специалиста сметного дела – градостроительный кодекс Российской Федерации, прописаны условия составления сметной документации, разработки проектно-сметной/проектной документации за счет Федерального бюджета и прописано, какой бюджет относится к бюджетному финансированию. Все нормативы и все методики которые утверждаются Минстроем России применяются при бюджетном финансировании.

Частные средства

Здесь участвуют рыночные расценки и договорные отношения.

3 шаг – на какие виды работ бывают сметы?

• Наружные сети канализации
• Наружные сети водопровода
• Наружный газопровод (высокого, низкого давления)
• Малые формы
• Вертикальная планировка
• Тепловые сети
• Слаботочные сети
• Электроснабжение
• Электроосвещение
• Благоустройство
• Озеленение
• Кислородоснабжение
• Холодоснабжение
• Общестроительные работы
• Холодное/горячее водоснабжение
• Хоз-бытовая канализация
• Внутренний водосток
• Отопление
• Индивидуальный тепловой пункт
• Вентиляция
• Монтаж и приобретение оборудования (и мебели)
• Пусконаладка лифтов
• Пусконаладочные работы
• Газоснабжение
• Молниезащита
• Охранно-пожарная сигнализация (ОПС)
• Демонтажные работы
• Автоматизация
• Силовое электрооборудование
• Электрическое освещение
• Локальные вычислительные сети(ЛВС)
• Система охранного телевидения (СОТ)
• Радиофикация, часофиксация, телефонизация и т.п.
• Холодоснабжение
• Подготовительные работы

В техническом задании заказчика указаны работы на которые необходимо составить сметы. Например: вырыть котлован, залить фундамент, забить сваи, кровля, внутренние работы, электромонтажные работы, слаботочные устройства, сантехнические работы, подвод наружных сетей, озеленение, вертикальная планировка. В техническом задании, указывается на какой вид работ нужно составить локальную смету или в целом на объект который включает все виды работ.

4 шаг – откуда брать нормы и расценки, чтобы составить смету?

Прораб знает виды работ, знает как ведется строительство, процесс, технологии. Он знает виды работ, а какие расценки, нормы, нормативы – нет. Откуда взять расценки, чтобы составить локальную смету?

• Государственные элементные сметные нормы : ГЭСН (строительные и специально строительные работы, 47 сборников), ГЭСНм («м» – на монтаж оборудование, 40 сборников), ГЭСНр («р» – на ремонтные работы), ГЭСНп («п» – на пусконаладочные работы). В этих сборниках денег нет, стоимость не обозначена: здесь только нормы. В ГЭСН необходимо проставлять цену в текущем уровне цен;
• Федеральные единичные расценки в базовом уровне цен: ФЕР, ФЕРм, ФЕРр, ФЕРп. Здесь уже есть стоимости по каждой расценке. На сегодняшний день, март 2021 года, принят уровень 2001 года. Скоро должен появиться уровень цен 2021 года;
• Территориальные единичные расценки: ТЕР, ТЕРм, ТЕРр, ТЕРп;

В техническом задании указан метод составления смет: базисно индексный или ресурсный. В зависимости от этого применяются ФЕР или ГЭСН.

5 шаг – проверить, действующая ли нормативная база

МИНСТРОЙ РОССИИ – http://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/

Главная страница > Деятельность > Градостроительная деятельность и архитектура > Ценообразование

Особенно касается ТЕР, т.к. редакции 2014 года многие регионы отменяют. Поэтому следует обращаться к Федеральному реестру сметных нормативов, где будет указано, действует ли на сегодняшний деть норматив. Если говорить о ФЕР 2020 года, вышла новая редакция в которой уже есть 3 изменения. 1 января 2021 года вступило в силу 4-е изменение. Поэтому прежде чем составлять смету, нужно обратиться к Федеральному реестру.

Федеральный реестр сметных нормативов

Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26.10.2020 г.)

Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 13.10.2020 г.)

Ценообразование

• В соответствии с Положением Минстрой России самостоятельно осуществляет полномочия и принимает следующие нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности:
• порядок разработки сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета;
• порядок формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, а также предоставления сведений, включаемых в указанный реестр;
• акт об утверждении укрупненных сметных нормативов для объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры;
• классификацию сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета;
• методику расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства.

6 шаг – перечень нормативных документов

7 шаг – под рукой: проект, чертеж, спецификация, дефектная ведомость ПОС

Уже известно по каким расценкам и по каким сборникам нужно составлять смету. Проверяем сборники на актуальность. Далее составляем сметную документацию. В проектной организации основой является проектная документация, спецификация к этой проектной документации, чертежи. Если это капитальный ремонт, тогда дефектная ведомость. Немаловажный документ проект организации строительства (ПОС), т.к. проектная организация строительства указывает особенности, стесненности.

Подсчет объемов работ

8 шаг – применяем необходимые коэффициенты, считаем накладные расходы и прибыль, применяем индексы изменения стоимости

Индекс изменения сметной стоимости применяется при составлении сметы базисно-индексным методом. Если метод ресурсный, то нет необходимости применять индексы изменения стоимости.

Указывать наименование программного продукта обязательно, в данном примере он отсутствует, чтобы не обидеть разработчиков сметных программ.

Составляя смету базисно-индексным методом, по каждой позиции применяются индексы пересчета в текущий уровень цен. Получается локальная смета по ФЕР, но каждая позиция переводится в текущий уровень цен, и отдельный столбец показывает стоимость в текущем уровне цен.

Итого мы видим: ФОТ, накладные расходы, сметная прибыль. Расценки берутся из сборника, это расценка на определенный вид работ, например: кладка стен. Там материальные ресурсы, эксплуатация машин и механизмов, оплата труда каменщика. А для чего накладные расходы? Накладные расходы применяются в соответствии с методическим указанием. На каждый вид работ есть свой норматив накладных расходов. Что такое накладные расходы? Почему они идут отдельной строкой в локальной смете? Накладные расходы – организация управления и обслуживания строительной площадки. Т.е. оплата труда прорабов, мастеров, содержание и аренда помещений, организация санитарно-эпидемиологических условий строителей – это все в накладных расходах. Перечень очень большой и он есть в методический указаниях.

Сметная прибыль есть в нормативных документах, есть норматив сметной прибыли. По каждому виду есть свой норматив, он считается как и накладные расходы от фонда оплаты труда рабочих плюс механизаторов. Какая фактическая прибыль, какая рентабельность у строительной организации, это зависит от производительности труда и от того как выстроен процесс выполнения работы.

9 шаг – проверяем на адекватность итог

Проверяем на ошибки в запятых, опечаток и прочих человеческих факторов. Лучше всего посмотреть стоимость 1 куб. м..

10 шаг – птдаем смету руководителю, заказчику или эксперту

После проверки смета утверждается и защищается.

Где можно получить консультацию по вопросам составления локальной сметы или заказать смету?

Блок входных данных для стен

Для точного определения площади фасада заполните входными данными необходимое количество этажей. Обращаем ваше внимание, что чердак не содержит проёмов, а во фронтонах необходимо ввести общую квадратуру всех проёмов, которые относятся только к фронтонам. Высота кладки – это высота стены без учета высоты связывающего пояса и высоты перекрытия. Для удобства, вы можете ввести их общую высоту в поле «Высота кладки». Под наружными стенами 2-го типа подразумеваются различные пристройки к дому, которые могут быть ниже кладки первого этажа. В большинстве случаев такой пристройкой является гараж.

Как вводить проёмы, если второй этаж мансардный?

Если дом имеет полный второй этаж, то проёмы второго этажа вводите в блок входных данных по проемам второго этажа. Всё просто, логично и понятно! Но, если дом содержит мансардный этаж, то все проёмы необходимо также вводить в блок входных данных по проемам второго этажа. В общую квадратуру фронтонов стоит вводить только тот тип проемов, который отмечен на рисунке ниже как «S2». Если дом содержит чердак и фронтоны, то все их общие проёмы необходимо вводить в «Общая квадратура всех проёмов во всех фронтонах».

Колонны

Колонны дома могут быть отделаны как штукатуркой, так и искусственным камнем. Под каждый тип отделки отводится по 3 типоразмера. Колонны могут быть как монолитные, так и кирпичные.

Материалы стен

Единственное, на что хотелось бы обратить ваше внимание в блоке материалов, так это на утепление. Тут вы можете выбрать утеплять дом или нет, чем утеплять, какой толщины утеплитель применять и сколько слоёв утеплителя монтировать. Если не знаете значения других параметров, то лучше оставьте введенные данные по умолчанию.

Если вы с чем-то не разобрались или не согласны с тем или иным решением, напишите нам и мы оперативно вам поможем. Также готовы рассмотреть все ваши предложения по улучшению сервиса.

Анализ фасадных отделочных материалов

Руководствуясь перечисленными критериями, попробуем проанализировать самые популярные и востребованные варианты отделки фасадов.

Штукатурка

Независимо от вида фасадной штукатурки, которая может быть минеральной, акриловой, силиконовой или силикатной, она обладает общими положительными и отрицательными качествами.

Выбор цвета и фактуры у фасадной штукатурки весьма ограничен, поэтому фасад в большинстве случаев требует окрашивания.

Обратите внимание! Если на поверхности оштукатуренных стен возникают дефекты, вряд ли удастся произвести точечный ремонт, так как подобрать нужный цвет штукатурки очень сложно. Поэтому придется заново отделывать весь фасад.

Металлический и виниловый сайдинг

Эти отделочные материалы для фасадов хотя и обладают множеством достоинств, в числе которых экологическая безопасность, простой монтаж и нетребовательность к уходу, но для отделки частных домов применяются редко.
Обычно ими производится индустриальная отделка фасадов зданий.

1. Некоторым сходством с натуральными материалами может похвастать только цокольный сайдинг под камень или кирпич. Обычный виниловый сайдинг выглядит дешево и официально
2. Как и любые другие каркасные конструкции, фасады из сайдинга позволяют производить утепление стен и устраивать вентилируемые системы.
3. Долговечность сайдинга зависит от качества материала и условий эксплуатации. Но рассчитывать, что он не потеряет первоначального вида на протяжении всех заявленных производителем десятилетий, не стоит.
4. Монтаж сайдинга могут осуществить даже дилетанты в строительстве – это не сложно.

Внимание! Виниловый сайдинг на морозе становится хрупким. Это, а также показатели его термического расширения, необходимо учитывать при монтаже в холодное время года.

Вагонка, имитация бруса, блок хаус

1. Натуральное дерево – красивый и экологичный материал, но его внешний вид зависит от сорта и вида древесины. Фасад из блок хауса
2. Отделка деревом сама по себе может улучшить теплоизоляционные характеристики фасада. Но при необходимости стены можно утеплить дополнительно.
3. К сожалению, без специальной обработки деревянная облицовка прослужит не долго. Поэтому её периодически нужно покрывать защитно-декоративными составами. Кроме того, она не способна противостоять огню.
4. Монтаж вагонки и прочих подобных материалов достаточно прост и может проводиться вне зависимости от сезона.
5. Как и внешний вид, стоимость отделки деревом зависит от качества древесины, используемой для обрешетки и облицовки.

Керамическая плитка

Это один из самых популярных, надежных и прочных материалов, который используется как для обычной облицовки на клей, так и для устройства вентилируемых фасадов.

1. Как выглядит отделка керамической плиткой, вы можете увидеть на многочисленных фото в Интернете. Внешне такая облицовка ничем не отличается от отделки натуральным камнем или кирпичом
2. Именно плитка чаще всего используется при необходимости утеплить стены здания. Утеплитель либо закладывается под облицовку, либо используются специальные термопанели с клинкерной плиткой.
3. Срок службы таких фасадов при условии создания вентилируемых систем – самый максимальный. Если же плитка сажается на клей, то долговечность облицовки зависит от качества раствора.
4. Монтаж плитки «мокрым» способом (на клей) – дело непростое, требующее выполнения серьезных подготовительных работ. Вы убедитесь в этом, посмотрев видео ролик по теме. Облицовка с использованием подсистем делается проще и быстрее. Монтаж плитки на каркас
5. Стоимость материалов и работ по монтажу может быть достаточно высока, но она окупается долгим сроком эксплуатации.