Cng-cylinders.ru

Строительный журнал
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Анализ рынка производство цемента

  • Виды цементов
  • Цементные заводы России
  • Продавцы цемента
  • Статистика отгрузки
  • Статистика потребления
  • Обзоры рынка
  • Цементные заводы мира
  • Энциклопедия цемента
  • ГОСТы и СНиПы
  • Отгрузка щебня
  • Отгрузка песка
  • Потребление щебня
  • Потребление песка
  • Производители и продавцы
  • Обзоры рынка
  • ГОСТы и СНиПы
  • Добавки и пигменты
  • Оборудование
  • Перевозки
  • Стеновые материалы
  • Сухие строительные смеси
  • Научные учреждения

Дата публикации: 11.02.2020Количество просмотров: 8262

В декабре производство цемента выросло сразу на 8% по отношению к декабрю 2018 г. Всего за 2019 г. было произведено 57,7 млн.т цемента, что на 7,4% (4,0 млн.т) больше, чем за предыдущий год.

Отгрузка цемента железнодорожным транспортом в декабре выросла на 8,6% к уровню декабря 2018 г., на долю жд-отгрузки пришлось 45,4% потребления (годом ранее в том же месяце – 45,2%). По итогам 2019 г. доля железнодорожной отгрузки в сбыте составила 46,6%, годом ранее – 47,7%. Многолетний тренд на рост автопоставок продолжился.

Суммарные складские запасы у производителей в декабре составили 1,42 млн.т, скорость обращения запасов выросла относительно показателей прошлого года. Если годом ранее в среднем по стране их хватало на 16,1 дня, то в декабре 2019 г. расчетный срок реализации запасов составил 13,5 дней. Это говорит о том, что продукция является востребованной.

Среди регионов производственная ситуация на рынке цемента в 2019 г. была неравномерной. Первое место по темпам прироста производства по итогам года занял Северо-Кавказский федеральный округ – прирост почти на 22%. Высокие темпы роста производства были в Центральном федеральном округе – на 13,5%, на Дальнем Востоке – на 11,6%. В остальных федеральных округах также фиксировалась позитивная динамика, за исключением СЗФО – здесь был спад на уровне 5,2%.

По итогам 2019 г. у основных игроков рынка производственная динамика была положительной, отставание от прошлогодних показателей было зафиксировано только у Себряковцемента (6,3%). Максимальные темпы роста производства были у ЕВРОЦЕМЕНТ груп, прирост составил почти 15% (суммарно по заводам холдинга 2,1 млн.т). Высокими темпы роста производства были у холдинговых групп Dyckerhoff, ДВ-Цемент, Новоросцемент – на уровне 11-13% по отношению к показателям предыдущего года.

Спрос на жидкий бетон и изделия из железобетона

Бетонный рынок активно развивается в разных регионах Российской Федерации. Бетон производят на стационарных и мобильных предприятиях.

С каждым годом количество мобильных бетонных заводов увеличивается. Строительные компании предпочитают производить бетон самостоятельно.

Стационарные бетонные заводы в России располагаются в непосредственной близости от крупных городов, но не всегда близко от строительной площадки. Мобильные предприятия, выпускающие бетон, находятся рядом со строящимися объектами.

Доставка бетона не может осуществляться на большие расстояния. Бетонный раствор во время длительной перевозки начинает расслаиваться, становится непригодным для использования. Это служит одной из основных причин покупки мобильных РБУ.

Спрос на жидкий бетон и железобетонные изделия зависит от объемов строительства в конкретном регионе. Чем больше кирпичных, монолитных, панельных и других строительных объектов возводится в непосредственной близости от бетонного завода, тем больше требуется цементных смесей высокого качества.

1. Характеристики строительства жилых зданий в 2020 г.

В начале лета 2019 года темпы строительства начали снижаться. Это продолжалось до появления документа о проектном финансировании в начале весны 2020 года. После принятия нового закона, объемы строительства жилых зданий стабилизировались.

В 2019 году было получено 5772 разрешение на строительство жилья, объемом 94 миллиона квадратных метров. В 2020 году было построено 5295 жилых объектов, площадью 88,281 миллиона квадратных метров.

Динамика строительства в крупных регионах выглядит следующим образом: в 31 российском субъекте объемы строительства жилых зданий упали. Это сказалось на производстве бетона. Бетонные заводы в Санкт Петербурге и Ленинградской области выпустили бетонного раствора на 6,0 процента, в Ставрополе – на 6,3.

В Воронеже, Тюмени объемы строительства выросли по сравнению с 2019 года соответственно на 8,8 и 9,4 процента. Объемы строительства по округам представлены в таблице.

Субъект РФ
(данные являются актуальными на 31 декабря 2020 года)
Построено объектов
(статистика приводится на основании данных компании аналитической «Наш Дом»)
Количество застройщиков, являющихся юридическими лицамиПостроено. Тысячи квадратных метров жильяВыдано разрешений на строительство
Российская Федерация3015887575327
Центральный Федеральный Округ864331401586
Дальневосточный Федеральный Округ1432258195
Северо-западный Федеральный Округ40715639724
Сибирский Федеральный Округ3156545529
Южный Федеральный Округ32010866560
Уральский Федеральный Округ5275983252
Приволжский Федеральный Округ102312483627
Северо-Кавказский Федеральный Округ183184595

Таким образом, всех больше бетона выпустили бетонные заводы Москвы, Московской области и других городов Центрального Федерального округа.

Темпы и объемы строительства в крупных, развитых городах выше, чем в регионах. Это связано, прежде всего, с доходами людей, что в свою очередь сказывается на покупательском спросе. Именно по этой причине, застройщики отказываются от использования привозного бетона в пользу покупки собственного РБУ.

Также, на объемы строительства оказывают влияние и другие факторы. Например, наличие поблизости предприятий, выпускающих строительные материалы, климат и т.п.

2. Производство конструкций и изделий из железобетона

В 2020 году объем железобетонной продукции – блоков, колец, плит и других изделий составил 18 миллионов 607 тысяч куб. метров. Это меньше по сравнению с 2017 годом на 10,2 процента.

Почему так произошло?

Основная причина — пандемия, из-за которой в стране был введен локдаун. Многие бетонные заводы РФ в 2020 году не работали в течение нескольких месяцев. Бетонный бизнес пострадал не так сильно, как другие сферы экономики, но без убытков также не обошлось.

Объем изготовления железобетонных изделий за период с 2017 по 2020 года представлен в таблице.

Регион2017 год2018 год2019 год2020 год
Россия21 267 600 куб. м.20 945 600 куб. м.21 721 000 куб. м.18 607 000 куб. м.
Уменьшение или увеличение производственных объемов-1,5%+3,9%-10,2%

По статистическим данным, объем железобетонных изделий, перевезенных при помощи железнодорожного транспорта в период с 1.01.20г. по 20.11.20г. уменьшился по сравнению с этим же периодом 2019 года на 10 процентов.

В апреле, мае 2020 года объем отгрузок железобетонных изделий снизился до минимальных значений. Начиная с июня, данный показатель начал постепенно восстанавливаться.

3. Анализ рынка товарного бетона

Бетонный раствор производится стационарными и передвижными бетонными заводами России для разных целей:

  • Строительство собственных объектов. Данный вид бетона не учитывается при статистическом анализе.
  • На продажу. Товарный бетон, производимый на заказ для строительных компаний, организаций, частных застройщиков, расположенных поблизости.
  • Производство бетона для изготовления железобетонных изделий на продажу. Жидкий бетонный раствор, предназначенный для производства бетонных плит, колец, опор, перекрытий и т.п. на продажу, также является товарным бетоном.

Таким образом, в анализе участвовал бетон, используемый не для обеспечения собственных нужд, а изготовленный на продажу, представленный на рынке.

В связи с пандемией, производство бетона и бетонных изделий снизилось, начиная с апреля 2020 года, примерно на 0,6 процента.

Но в некоторых регионах, предприятия успешно преодолели кризис и получили хорошую прибыль. Например, бетонные заводы в Нижегородской области, на Урале и Северном Кавказе остались в плюсе.

В таблице указано, как происходило снижение товарооборота бетона по округам.

Товарооборот бетона в Российской Федерации по округам за период 2019 г. – 2020 г.

Регионы Российской Федерации2019 год.2020 год.Снижение/увеличение товарооборота в процентах
Российская Федерация25 841 тыс. куб. м.25 686 тыс. куб. м.-0,6%
Центральный Федеральный Округ6 837 тыс. куб. м.6 692 тыс. куб. м.-2,1%
Приволжский Федеральный Округ4 358 тыс. куб. м.4 578 тыс. куб. м.+5%
Северо-западный Федеральный Округ3 9593 859-2,5%
Южный Федеральный Округ3 7383 569-4,5%
Сибирский Федеральный Округ2 6762 473-7,6%
Северо-кавказский Федеральный округ1 3711 569+14,4%
Уральский Федеральный Округ1 4681 554+5,9%
Дальневосточный Федеральный Округ1 4341 392-2,9%

Зачем рассчитывать емкость рынка

Емкость помогает определить качество рынка. Бизнес, который не обладает данной информацией, явно отстает от конкурентов и значительно теряет в прибыли. Без этих показателей нельзя принимать управленческие решения и планировать развитие бизнеса.

Читать еще:  Раствор цемента с глиной для фундамента

Почему так? Во-первых, объем рынка наглядно показывает, сколько людей готовы купить товар. При этом в расчет берется его количество в определенный момент времени. Точка отсчета — статистика уже продающихся товаров.

Во-вторых, это помогает проанализировать конкурентов и понять, какой объем потребителей приходится на каждого из них. При этом можно сказать почти наверняка, какое положение занимает каждый производитель.

Оценка емкости рынка позволяет узнать, сколько товаров или услуг лучше предложить на данный момент, какую прибыль это принесет и какое положение занимает компания среди конкурентов. Также это позволяет оценить обстановку и понять, рентабелен ли будет бизнес в данной нише или стоит изменить направление и стратегию его развития.

Исчерпаемый ресурс

Одна из главных проблем добычи и переработки нефти в долгосрочной перспективе заключается в исчерпаемости ресурсов. Эксперты расходятся во мнении относительно объемов имеющихся у России запасов нефти и газа. В «Росгеологии» рассчитывают, что при текущих темпах добычи нефти в России хватит на 30 лет, а запасов газа — на 70 лет.

Временно исполняющий главы «Роснедр» Евгений Петров считает, что рентабельные запасы нефти в стране иссякнут уже через 20 лет. При этом предыдущий глава «Роснедр» Евгений Киселев в мае говорил, что извлекаемые запасы нефти в России закончатся через 58 лет, а продавать нефть и получать прибыль можно будет только в следующие 19 лет.

Мы выяснили, с чем связан рост цен на стройматериалы. Пандемия коронавируса, закрытие производств, отложенный лавинообразный спрос, сокращение экспорта из Китая привели к дефициту металла на мировом рынке. Также на рост цен повлияло ослабление рубля, увеличение стоимости грузоперевозок и повышение ставки НДПИ.

Крупные предприятия, в т. ч. «Металл Профиль», были вынуждены приспособиться к новой экономической реальности. Себестоимость товаров выросла, соответственно, повысилась и их итоговая цена.

Мы все ждём, когда ситуация на рынке стабилизируется и цены снизятся. К сожалению, сейчас сложно сказать, когда именно это произойдёт. Поэтому пока мы советуем не откладывать строительство и ремонт, покупать товар по скидкам и не экономить на качестве.

Анализ рынка недвижимости 2020: рейтинг 20 крупнейших строительных организаций в России

Пандемия и противоэпидемические меры вызвали оправданные опасения во всех бизнес-сферах. Сложнейший мировой кризис ударил по отраслям, связанными с массовыми контактами людей: туризму, розничной торговле, недвижимости, предприятиям питания, перевозкам.

Так, согласно прогнозам МВФ, падение мирового ВВП в 2020 году составит 4,9%. Для сравнения, в 2009 году его падение составило лишь 0,08%. Минэкономразвития в 2020 году прогнозирует падение ВВП Российской Федерации на 9,6%, а реальные доходы населения, как сообщает Росстат, снизились на 8%

Ограничение деятельности «контактных» отраслей привело к запуску негативных цепочек: приостановка функционирования одних компаний, которые перестали запасаться сырьем и материалами, потреблять энергоносители и топливо, пользоваться услугами аутсорсинга, привела к сокращению бизнеса их поставщиков, партнеров и фирм в связанных отраслях.

Коммерческий сегмент

Рынок недвижимости получил существенный ущерб в течение 2020 года. Большая часть коммерческой недвижимости в Москве была арендована бизнесом, связанным с реальным клиентским потоком: рестораны, кафе, салоны красоты, салоны бытовых услуг, фитнес-центры, кинотеатры. Эти заведения не смогли платить аренду по докризисным ставкам, а многие компании вовсе перешли грань банкротства.

Офисный рынок России сосредоточен в крупных городах, в частности, в Москве. В начале 2020 года он находился в состоянии стагнации, наблюдался небольшой дефицит предложений в сегменте высококлассных офисных помещений. Специалисты Росстата предполагают, что если бы борьба с короновирусом не привела к переводу большинства сотрудников на удаленную работу, рынок офисной недвижимости продолжил свое развитие, невзирая на многочисленные приостановки деятельности бизнеса.

Но после перевода бизнеса на удаленку, на которую перешли почти все: от небольших до крупнейших компаний, потери офисных арендных ставок достигли 15%. На данный момент продолжительность удаленной работы неизвестна, также остаются неясными перспективы сокращения персонала, оптимизации рабочих мест и полноценного возврата сотрудников на рабочие места. В связи с этим, в 2021 году падение офисных ставок может достигнуть 20%, причем больше всего это затронет недвижимость в среднем и верхнем ценовых сегментах.

По мнению экспертов Knight Frank, на ситуацию повлиял сложившийся дефицит свободных качественных офисных площадей уже к началу 2020 года. После чего противопандемические меры затормозили ввод офисных строений. Так, в первой половине 2020 года ввод в эксплуатацию офисов составил 61 000 квадратных метров, что почти вдвое меньше показателей первой половины 2019 года.

Доля свободных площадей класса «А» составила 8,9%, тогда как в классе «В» — 6,7%. Вторая половина 2020 года показала востребованность офисов «В» класса, как наиболее доступных. При этом следует ожидать спрос на них и в 2021 году. Заметный на сегодняшний день тренд гибкого рабочего пространства, тенденция которого в ближайшие несколько лет будет только развиваться, продолжит вносить дисбаланс на рынке офисной недвижимости, и концепция «офис, как сервис» будет набирать популярность следующие несколько лет.

Сегмент ритейла на рынке офисной недвижимости испытывает более серьезные проблемы, нежели сегмент прямых продаж. Вакансии помещений торговой недвижимости возросли, при этом ставка по аренде снизилась на 15%. Новые проекты на рынке возникают все реже, а каждый подобный проект для представителя девелопмента приобретает характер вызова: покупательские предпочтения меняются с невиданной скоростью, а пандемия способствует еще более быстрым переменам в желаниях клиентов.

Рассматривая рынок складской недвижимости, можно сказать, что он не так сильно пострадал от коронавируса, как прочие сегменты. Качественные складские помещения по-прежнему пользуются высоким спросом, следовательно, свободные позиции в предложениях очень редки. Более того, активное развитие нового, технологичного метража складских помещений способствует открытию новых проектов. Таким образом, современные складские мощности на рынке пользуются заслуженной популярностью.

По мнению экспертов Radius Group, к вызовам 2020 года складской сегмент подошел наиболее подготовленным. В качестве одной из причин можно назвать электронную коммерцию и эффективную логистику, которые представители этого сегмента развивали активнее прочих. По словам специалистов, прогнозы развития складской недвижимости – самые благоприятные, а электронная коммерция и логистика станут новыми двигателями прогресса вплоть до 2025 года.

Эксперты компании Blank Architects обратили внимание на то, что пандемия кардинально изменила требования владельцев объектов коммерческой недвижимости и девелоперов к внутреннему наполнению новых архитектурных проектов. Так, потребительская аудитория заявила о необходимости ставить вопросы безопасности на первое место, тогда как владельцы торговых центров до последнего не принимали во внимание эти пожелания.

В пандемию в приоритет ставятся возможность безопасно провести время, заняться работой в защищенном пространстве. При этом потребительская активность перешла практически полностью в онлайн-сегмент. Следовательно, популярное ранее времяпрепровождение в крупных торговых центрах становится все менее необходимым.

Многие специалисты отмечают, что пандемия изменила и потребности крупных компаний-арендаторов. Теперь их предпочтения базируются на централизации собственной деятельности, что сопровождается желанием минимизировать проблемы и вопросы капитальных затрат при аренде офисных помещений. Поэтому услуги аренды небольших, гибких, безопасных и функциональных офисных пространств «под ключ» в обозримой перспективе будут востребованы все в большем количестве, а спрос на сервисных операторов, управляющих системой гибких офисов для крупных клиентов, станет только выше.

Рынок жилой недвижимости

Всемирная пандемия оказала влияние и на рынок жилой недвижимости. Но оно было разнородно по отношению к различным рыночным сегментам. Сфера аренды, являясь наиболее гибкой и адаптивной, мгновенно отреагировала на внешние изменения, снизив ставки до 20%. Это, в частности, вызвало снижение доходов собственников.

Сегмент аренды загородного жилья, в противовес, мгновенно увеличил ставки. Особенно подорожало жилье премиум-класса. Это обусловливается желанием людей покинуть крупные города и с комфортом переждать неблагоприятный период.

Продажа загородной недвижимости не продемонстрировала роста, так как в ситуации резкого падения доходов граждан даже наличие интереса к покупке не обеспечивает платежеспособность. Компании, специализирующиеся на продаже и аренде жилья в пригороде, отмечают, что переход большинства сотрудников на удаленную работу не решил проблему инфраструктуры, которая значительно ограничивает развитие рынка загородной недвижимости. Поэтому цены в сегменте продаж растут лишь в отдельных проектах, когда комфорт и безопасность соотносимы с ценовыми границами.

Читать еще:  Легкий саман с цементом

Сфера продаж городской недвижимости – квартир – активно росла до наступления карантина. Причиной этому стала денежная девальвация. Продавцы, ожидая повышение ставок по ипотеке, старались повысить цены на жилье. Но наступление карантина ввело рынок сначала в состояние стагнации, а после в кризис с падением сделок на 44% в мае 2020 года.

Рисунок 1 – Динамика цен на городское жилье в новостройках за квадратный метр

Рисунок 2 – Динамика цен на городское вторичное жилье за квадратный метр

Отмена карантина в июне привела к постепенному восстановлению спроса, чему поспособствовало внедрение государственной программы снижения процентных ставок по ипотеке до 6,5%. Перспективы развития сферы продаж квартир на сегодняшний день туманны. Они зависят от глубины падения и уровня восстановления доходов граждан. Если в 2021 году они достигнут +2,8% к показателям 2020 года, учетная ставка останется на прежнем низком уровне, а сокращение строительства будет аналогичным 2020 году, то цена на квартиры будет расти. На рисунке 3 представлены данные по стоимости квартир в Москве во второй половине года.

Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала государственная программа льготной ипотеки, которая не действует на недвижимость вторичного рынка. Это инициирует перераспределение спроса и оттока потребителей из вторичного сектора в сегмент только что возведенных квартир.

Часть застройщиков прогнозирует рост цен на квартиры в новых домах, отталкиваясь от повышенного спроса на них. Остальные придерживаются мнения, что спроса снизится на 25%, а цены на жилье – до 10%.

Рисунок 3 – Цена квартиры в Москве за квадратный метр

Рынок вторичного жилья не восстановился полностью, но некоторые эксперты ожидают его активизации в силу эффекта отложенного спроса. Те потребители, которые из-за карантина не могли приобрести жилье, возвратились к первоначальной идее о покупке.

При этом полноценное восстановление и рост вторичного рынка, по мнению экспертов, невозможны по ряду причин:

низкая покупательная способность населения;

конкуренция на первичном рынке;

снижение количества предложений.

По оценкам аналитиков, следует ожидать снижения цен на вторичном рынке до 15% к началу 2021 года. Среди факторов, которые также повлияют на рынок недвижимости в 2021 году:

минимальная ключевая ставка — 4,5%;

введение 13% налога на банковские вклады с 2021 года;

новые условия выплаты маткапитала;

безработица и снижение уровня заработной платы.

Меры поддержки рынка жилого и нежилого строительства

По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.

После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.

В июне был срочно внедрен комплекс мер поддержки со стороны государства, которые заключались в следующем:

освобождение застройщиков от штрафов при нарушении строительства более чем на 6 месяцев, при наступлении нарушений после 3 апреля;

заморозка ответственности перед дольщиками до 01.01.2021, отсутствие неустойки по ДДУ;

автоматическое продление разрешений на строительство, срок которых завершается в 2020 году на один год;

льготная ставка по ипотеке до 4,5%;

субсидирование ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до 5,5% для застройщиков;

приобретение нереализованного жилья через государственные гарантии у застройщиков в объеме 50 млрд рублей;

поддержка в проведении инженерных сетей для застройщиков по программе «Стимул».

Таким образом, меры государственной поддержки помогли рынку строительства выбраться из кризисной ситуации, и уже к сентябрю 2020 года многие застройщики приступили к выполнению ранее намеченных планов.

Таблица 1 – Рейтинг крупнейших строительных организаций в Российской Федерации

Название предприятия

Расположение

Направление деятельности

Объем застройки в м2 (на 01.10.2020)

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Ленинградская область, г. Санкт-Петербург

Строительство жилых и нежилых зданий

Ленинградская область, г. Санкт-Петербург

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Краснодарский край, г. Краснодар

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Ленинградская область, г. Санкт-Петербург

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Ставропольский край, г. Ставрополь

Строительство жилых и нежилых зданий

Краснодарский край, г. Краснодар

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки»

Краснодарский край, г. Краснодар

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Ленинградская область, г. Санкт-Петербург

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Московская область, г. Москва

Строительство жилых и нежилых зданий

Первые позиции в ТОПе актуального рейтинга крупнейших застройщиков России занимают 3 компании. Группа компаний «ПИК» является бессменным лидером на рынке строительства и девелопмента. Занимая все новые ниши, компания придерживается идеи о создании «эко-системы» дома.

Второе место рейтинга отдано петербургской компании ПАО ГК «ЛСР». В сферу деятельности крупнейшего строительного холдинга РФ входит не только возведение и развитие жилых и нежилых зданий, но и производство железобетонных конструкций, кирпича, цемента, цемента, щебня и прочих материалов.

На третьей позиции рейтинга находится финансово-промышленный холдинг «Setl Group», чей объем застройки на 1 октября 2020 года составил 2 449 849 квадратных метров. Компания занимается строительством в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Также в сфере ее интересов находится консалтинг, девелопмент и брокеридж.

Обзор строительной отрасли России за январь 2020 г. — март 2021 г. (pdf)

В этом обзоре мы проанализировали текущую ситуацию в строительной отрасли России и ключевые факторы, влияющие на динамику дальнейшего развития.

В 2020 году ряд показателей строительной отрасли продемонстрировал разнонаправленную динамику в различных регионах России.

Так, в объеме выполненных строительных работ 1 наибольшая доля пришлась на Центральный федеральный округ (28,7% от суммарного объема по России), в том числе на Москву и Московскую область. Кроме того, существенный объем строительства отмечался в Приволжском (15,4%) и Уральском федеральных округах (15,2%).

Объем выполненных строительных работ в России в 1 квартале 2021 года составил 1 565,05 млрд рублей, что на 1,99% выше значений показателя в соответствующем периоде 2020 года в сопоставимых ценах (1 534,45 млрд рублей). Наибольшая доля пришлась на Центральный федеральный округ (29,8% от суммарного объема по России), а также на Уральский федеральный округ (16,2%) и Приволжский федеральный округ (13,1%), что соответствует тенденции распределения объемов строительных работ в 2020 г.

Объем строительных работ, выполненных в 2020 г., в распределении по регионам России, % (в сопоставимых ценах)

Объем строительных работ, выполненных в 1 кв. 2021 г., в распределении по регионам России, % (в сопоставимых ценах)

В целом по России жилищное строительство в 2020 году продемонстрировало отрицательную динамику по значению объемов введенных в эксплуатацию жилых зданий в сравнении с 2019 годом. По данным Росстата, в РФ в январе­-декабре 2020 года в эксплуатацию ввели на 1,5% меньше жилых зданий, чем за аналогичный период прошлого года. Прирост ввода зданий в эксплуатацию был отмечен в Уральском (6,2%), Дальневосточном (2,8%) и Сибирском (2,6%) федеральных округах.

По данным Росстата, средняя фактическая стоимость строительства одного кв. м жилой недвижимости в 2020 году составила 44 518 рублей без НДС, что на 4,6% выше уточненной стоимости строительства в 2019 году — 42 551 рубль. В связи с изменением кредитной ставки ипотечных программ и ростом спроса на ипотечное кредитование, во второй половине 2020 года наблюдалась положительная динамика стоимости жилой недвижимости.

Читать еще:  Михайловск цемент с доставкой

Кроме того, в условиях повышенной волатильности курса рубля и снижения ставок по депозитам в 2020 году увеличилась привлекательность жилья как средства сбережения, что стало дополнительным фактором роста спроса на него. Снижение количества вводимых площадей жилой недвижимости по сравнению с предыдущим годом также способствовало росту стоимости квадратного метра.

Отрицательная динамика объемов строительства связана с постепенным завершением строительства домов, начатого накануне перехода отрасли на проектное финансирование, увеличением издержек застройщиков за счет роста цен на строительные материалы и дефицитом рабочей силы (вследствие ограничений на въезд работников из­-за рубежа, введенных для сдерживания пандемии COVID­19). Вклад в рост издержек вносили также произошедшее ослабление рубля и в целом повышение волатильности на мировых товарных рынках.

В результате во второй половине 2020 года ускорение роста цен на жилье продолжилось как на первичном, так и на вторичном рынке и отмечалось в большинстве регионов. При этом темпы роста цен на жилье во втором полугодии 2020 года оставались заметно выше темпов роста потребительских цен.

Отрицательная динамика ввода площадей также отмечена в секторе нежилой недвижимости, включающей промышленные, административные, коммерческие, сельскохозяйственные здания и сооружения, строения в секторе здраво­ охранения и образования. Общее снижение строительного объема введенных зданий и сооружений нежилого назначения в период с января по декабрь 2020 года составило 4,8% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году.

Динамика цен на строительные материалы в российских регионах в первом квартале 2021 года

Наибольшую положительную динамику цен в период с января по март 2021 года показали строительные пески (15,3%) и пиломатериалы хвойных пород (9,0%). Менее выраженное увеличение стоимости характерно для арматурной стали (8,4%), щебня (7,0%) и товарного бетона (4,8%). Наименьшие изменения в стоимости продемонстрировал кирпич (–0,4%).

Песок строительный

По данным ЕМИСС 2 , в 2021 году цены на песок увеличились в пяти округах. Максимальное увеличение приходится на Северо-­Кавказский федеральный округ, при этом на конец января 2021 года стоимость 1 куб. метра песка по данным региона составляла 298,3 руб., а к концу марта 2021 года цена выросла на 131,8% и составила 691,39 руб. за 1 куб. метр. Увеличение стоимости могло быть вызвано в том числе сезонным строительством и капитальным ремонтом автомобильных дорог, при этом стоимость песка в Дальневосточном федеральном округе за тот же период снизилась на 57,9%.

Пиломатериалы

Рост цен на основные строительные материалы в Северо­-Кавказском округе наблюдается по следующим видам продукции: товарный бетон (8,1%), сталь арматурная (15,4%), пиломатериалы (10,7%), кирпич (68,7%). Данный рост может быть обусловлен увеличением спроса на строительные материалы в связи с активным строительством инфраструктурных объектов в округе согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», разработанному Минстроем России. Целью проекта является повышение доступности объектов для населения и ускорение темпов их реализации.

Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2014 года была утверждена государственная программа «Развитие Северо­Кавказского федерального округа» на период до 2025 года. Целью данной программы является формирование условий для развития экономики Северо­-Кавказского федерального округа, а также повышение качества жизни и благосостояния граждан. К 2025 году в округе планируется развитие курортов федерального и регионального значения.

Динамика цен на пиломатериалы хвойных пород за первы­й квартал 2021 года показала значительное увеличение стоимости в двух округах: Северо­-Западный федеральный округ (34,4%) и Сибирский федеральный округ (22,4%).

При этом стоимость материала в марте 2021 года в Северо­-Западном округе ниже на 2% по сравнению с январем 2020 года. Следовательно, положительная динамика стоимости пиломатериалов в Северо­-Западном округе может быть обусловлена возвратом цены к показателю на январь 2020 года.

Динамика цен в Сибирском федеральном округе схожа с Северо­-Западным округом.

Цена на пиломатериалы в Сибирском округе в январе 2021 года снизилась на 16% по отношению к декабрю 2020 года (c 13 448,38 руб. за куб. м до 11 276,43 руб. за куб. м), однако в первом квартале с ростом спроса на продукцию она показала положительную динамику, превысив цену на начало 2020 года на 9%.

Кроме того, рост цен на пиломатериалы отмечен в Северо-­Кавказском федеральном округе (10,7%). Небольшая положительная динамика выявлена в Уральском и Южном федеральных округах, в то время как в Дальневосточном федеральном округе в первом квартале 2021 года произошел спад цен на 36,3%. В январе 2021 года в Дальневосточном федеральном округе наблюдался спад объема производства пиломатериалов на 24% (cо 180,66 тыс. куб. м до 136,96 тыс. куб. м) при увеличении цены на 15% (с 14 536,54 руб. за куб. м до 16 708,85 руб. за куб. м) по отношению к декабрю 2020.

Уменьшение объема производства продукции с ростом цен в январе 2021 года характерно не только для пиломатериалов, но и для других основных строительных материалов в Дальневосточном федеральном округе, таких как строительный песок, щебень и кирпич. Рост цен по основным строительным материалам в данном округе нивелируется в первом квартале 2021 года за счет уменьшения стоимости, что отражено на диаграммах в виде отрицательной динамики цен на соответствующие материалы.

Щебень

В рамках анализа цен на щебень за первый квартал 2021 года выявлено общее снижение стоимости по пяти федеральным округам России. Исключение составляют Сибирский федеральный округ, в котором стоимость щебня увеличилась на 47,5% (с 734,76 рублей за куб. м до 1083,70 рублей за куб. м), и Южный федеральный округ с изменениями в 34,4% (с 765,35 руб. за куб. м до 1028,39 руб. за куб. м).

Рост цен в округах мог быть обусловлен увеличением тарифов на железнодорожные перевозки. Согласно данным ЕМИСС, тариф на перевозки железнодорожным транспортом в СФО и ЮФО в январе 2021 года вырос на 3,7% по срав­ нению с декабрем 2020 года. Увеличение цены на щебень в Южном федеральном округе также могло быть связано с началом строительного сезона.

Бетон товарный

Анализ данных о динамике цен на товарный бетон показал увеличение стоимости материала в первом квартале 2021 года в шести округах России. Исключение составляют Северо-­Западный (–0,6%) и Южный (–1,1%) федеральные округа. Наибольший рост цен показал Сибирский феде­ральный округ — 12,0% (рост цены с 5 293,01 руб. за куб. м до 5 930,58 руб. за куб. м).

В связи с сезонностью строительства при использовании готовых бетонных смесей к концу первого квартала 2021 года в регионах наблюдается рост спроса на бетон, что способствует росту стоимости 1 куб. метра материала.

Кирпич

Динамика стоимости строительного кирпича по данным ЕМИСС за первый квартал 2021 года показала наибольший рост цен в Северо­Кавказском федеральном округе (68,7%). Кирпич наиболее широко используется в частном строительстве, а также при строительстве малоэтажных зданий, таких как школы, детские сады, медучреждения и другие социальные объекты. Рост цен на первый квартал 2021 года зафиксирован в Уральском федеральном округе (22,7%).

Более умеренное повышение цены на строительный кирпич зафиксировано в Приволжском (3,1%), Центральном (2,3%) и Северо­-Западном (0,9%) округах. Снижение цены на строительный кирпич показали Южный (–3,3%), Дальневосточный (–5,9%) и Сибирский (–6,2%) федеральные округа.

Сталь арматурная

В первом квартале 2021 года отмечен рост цен на арматурную сталь во всех округах России. Наиболее значительный рост цен показали Дальневосточный (17,3%), Северо-Кавказский (15,4%), Сибирский (15,1%), Южный (11,2%) и Уральский (10,3%) федеральные округа. Умеренный рост цен на арматурную сталь был выявлен в Северо-­Западном (5,1%) и Центральном округах (3,6%). В Приволжском центральном округе цена на арматурную сталь в первом квартале 2021 года изменилась всего на 0,1%.

Цена на стальную арматуру во многом зависит от стоимости металла. В свою очередь цены на металл могут значительно колебаться в зависимости от конъюнктуры на мировом рынке сырья.

Накопленный индекс изменения закупочных цен и объем производства основных строительных материалов по федеральным округам России представлен в полной версии обзора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector